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        武川縣房屋質量安全檢測鑒定第三方機構

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        所在地: 廣東 深圳
        有效期至: 長期有效
        發布時間: 2023-12-18 06:01
        最后更新: 2023-12-18 06:01
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        房屋質量非常的重要,了解房屋質量等級標準分幾類后,就知道了自己所住的房屋到底符不符合標準,是這五大類的哪一類,自己每天生活的地方是不是安全健康的,在生活在這個房屋的時候,就應該去了解這個房屋的質量到底好不好哦,到底對人有沒有危害。


          一般來說房屋的質量等級分為五類,分為五大類,以下做出詳細的解釋為什么要分為五大類,五大類都包括什么呢?


          一、房屋質量等級標準分幾類


          根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度,房屋質量等級分為五個等級:


          (1)完好房:結構完好,裝修完好,設備完好,且房屋各部分完好無損,無需修理或經過一般小修就能正常使用。


          (2)基本完好房:結構基本完好,少量構件有輕微損壞;裝修基本完好,小部分有損壞,油漆缺乏保養,小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好,部分設備有輕微損壞。


          (3)一般損壞房:結構一般性損壞,部分構件損壞或變形,屋面局部滲漏,部分結構變形,有裂縫;裝修局部有破損,油漆老化,抹灰和裝飾磚小面積脫落,門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用,管道不夠通暢,水電等不能正常使用。


          (4)嚴重損壞房:結構嚴重損壞,結構有明顯變形或損壞,屋面嚴重滲漏,構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損,裝飾材料嚴重老化、脫落,門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水、衛、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。


          (5)危險房:指結構已嚴重損壞,承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋


          二、房屋完損等級判定方法


          混凝土磚混磚木結構


          1.凡符合下列條件之一者可評為完好房


          (1)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合完好標準。


          (2)在裝修、設備部分中有一兩項完損程度符合基本完好的標準,其余各項符合完好標準。


          2.凡符合下列條件之一者可評為基本完好房


          (1)房屋的結構、裝修、設備等部分各項完損程度符合基本完好標準。


          (2)在裝修、設備部分中,有一兩項完損程度符合一般損壞標準,其余符合基本完好以上標準。


          3.凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房


          (1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準。


          (2)在裝修、設備部分中,有一兩項完損程度符合嚴重損壞標準,其余符合一般損壞以上標準。


          (3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外,可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞標準,其余符合一般損壞以上標準。


          4.凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房


          (1)房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。


          (2)在結構、裝修、設備部分中,有少數項目完損程度符合一般損壞標準,其余符合嚴重損壞標準。


          三、其他結構等級評定方法


          1.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的,可評為完好房。


          2.房屋的結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準,或者有少量項目完好程度符合完好標準的,可評為基本完好房。


          3.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準,或者少量項目完損程度符合基本完好標準的,可評為一般損壞房。


          4.房屋的結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準,或者少量項目完損程度符合一般損壞標準的,可評為嚴重損壞房。


          對于重要房屋及構件,須經過復核或測試鑒定才能確定完損程度。


          折疊 編輯本段 房屋完損等級評定程序


          評定房屋完損等級應在評定出房屋的結構、裝修、設備等組成部分的各項完損程度的基礎上,再對整幢樓房的完損程度進行綜合評定。


          評定程序


          為準確評估房屋的完損等級,除了要按照一定的標準或方法外,還要遵循一定的評定程序,一般評定程序如下。


          (1)建立評定組織,制定房屋完損等級評定計劃。


          (2)組織評定人員培訓,搞好試點工作。


          (3)準備查勘工具以及各種統計記錄表格。


          四、評定注意事項


          (1)在評定完損等級時,要以房屋的實際完損程度為依據,嚴格按建設部頒發的《房屋完損等級評定標準》進行,不能以建筑年代來評定房屋完損等級,也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。


          (2)評定完損等級時,地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。


          (3)評定完好房屋時,房屋結構部分的各項指標都要達到完好標準,才能評定為完好房屋。


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