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        蓋州市危房安全排查隱患檢測報告辦理規(guī)范

        品牌: 住建檢測
        服務(wù)項目: 危房安全檢測中心
        檢測時間: 10-15個工作日
        單價: 2.00元/平方米
        發(fā)貨期限: 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨
        所在地: 廣東 深圳
        有效期至: 長期有效
        發(fā)布時間: 2023-12-15 10:01
        最后更新: 2023-12-15 10:01
        瀏覽次數(shù): 199
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        蓋州市危房安全排查隱患檢測報告辦理規(guī)范

         1.房屋評定方法

        因為我們鑒定的是生土結(jié)構(gòu)土房,**放在 D級,因為D級是房屋危險性鑒定*高一級,損壞*嚴重,有以下四種情況:

        1、地基基礎(chǔ):地基基本失去穩(wěn)定,基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

        2、墻體:承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;

        3、梁、柱:梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重,有歪閃和局部倒塌;

        4、 屋蓋:木屋架歪閃,部分屋蓋塌落。

        2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果

         備注:大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房,拆除重建;

        1 場地安全程度 ( D)

        2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定,基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D )

        3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( D)

        4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重,有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃,部分屋蓋塌落) ( D)

        5 圍護結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂, ) ( D)

        3、房屋綜合評定;D整棟危房,拆除重建;

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        1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫,不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略,注意區(qū)分。

        (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和*上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

        (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。

        (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。

        (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

        2檢查空鼓。

        如何區(qū)分空鼓:用手做敲門狀或用木棍,輕敲,如果聽到有空響聲說明有空鼓,說明墻面情況良好。

        (1)地面空鼓檢查:輕敲所有的地面,特別是腳線一圈。

        (2)輕體、屋頂空鼓檢查:迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

        3檢查房屋傾斜程度

        檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的,則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

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        危房安全性檢測鑒定處理意見:

        一、整幢危房

        1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險,可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

        2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險,可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

        3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險,可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

        4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險,可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

        二、局部危房

        1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險,可能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。

        2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險,可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

        3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險,可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

        4因擱柵產(chǎn)生的危險,可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

        5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險,可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

        6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險,可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

        三、危險點是指單個承重構(gòu)件,或圍護構(gòu)件,或房屋設(shè)備,處于危險狀態(tài)的。4危房及危險點處理

        四、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

        五、對危房,應(yīng)按危險程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。

        六、對危險點,應(yīng)結(jié)合正常維修,及時排除險情。

        七、對危房和危險點,在查清、確認后,均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全

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