圳發云谷一手廠房出售 光明科學城一手寫字樓出售

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【圳發云谷】

出售面積：1260㎡（整層起售）

出售價格：特價1.7萬/㎡起

M1用地：有上下水、可排廢氣

適合類型：研發、生產、組裝、辦公等

深圳稀缺可售廠房，生產中試研發辦公

復合多功能空間，滿足企業全生命周期！

深圳光明科學城，智能新興產業園

50年獨立紅本，產業上樓摩天工廠

海陸空交通樞紐，無縫接駁全球

建面約1260㎡多功能復合空間

99平方公里光明科學城，119個科技創新平臺

千家高新企業集群，聚集雄厚產業資源

百萬級商業綜合體，智享10分鐘核心商業圈！

圳發云谷的4+3+2+1交通體系：

【4條地鐵】

項目環繞4條地鐵，6號線（已通車）、13號線（在建中）、18號線（規劃中）、29號線（規劃中），其中13號線（東周路站）離項目很近，是深圳僅有的三條快線之一，貫穿深圳南北，串聯著深圳灣超級總部基地、南山科技園、西麗科教城、留仙洞總部基地，以及光明科學城等一眾科創高地，也被稱為深圳“值錢”的一條地鐵線。

【3條高速】

與南光高速、龍大高速、外環高速緊密相連，3分鐘即可至南光高速出入口，30 分鐘直抵寶安、南山、福田。

【2條高鐵】

贛深高鐵、廣深港高鐵，10 分鐘速達深圳北站、30 分鐘直達廣州、香港等大灣區核心城市，大幅縮減商務時間成本

【1個機場】

驅車約25分鐘直達深圳寶安國際機場。

【公交始末站】

園區內設公交車站始末站，6條巴十線路覆蓋光明全區，無縫接駁地鐵站。

光明圳發云谷基本參數：

【產權年限】：M1工業用地50年產權

【容積】：4.0

【建筑高度】：2棟96.15m、4棟91.65m

【層數】：20層

【售價】均價1.9萬/㎡，特價1.7元/㎡起

【產品面積】：約1260㎡，一層一證

【贈送面積】每層贈送面積約50㎡（電梯廳+1個合用前室）

【實用率】約88%

【吊機口】：2-12F預留約寬9*高4米吊機口位置

【貨梯】：2臺3噸貨梯（開門：寬1.9*高2.4m；轎廂：寬2*深2.72*高2.7m）

【客梯】：2臺客梯（1臺VIP客梯、1臺普通客梯）

【卸貨平臺】：首層配備1個卸貨平臺約30㎡，快捷上下貨

【停車位】：550個（地下2層）

【裝修情況】：毛坯交付（大堂精裝），預留上下水位管道位、管道井（上排氣下排水）

【交付時間】：預計2023年3月

【總占地】約16464.88㎡

【總建面】約92560㎡

【樓層荷載】：首層約1.2T/㎡、2-3F約0.8T/㎡、4-20F約0.65T/㎡

【層高】：首層約6m、2-5F約5.4m、6-20F約4.5m

【項目配套】自帶1400㎡臨街商業配套、高端業主私享會所（宴會廳、路演廳等）、體育活動中心、架空層休閑活動室。

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