舊房改造安全檢測鑒定

    如果能在原有基礎上翻新很多老房子，既可以節省成本和支出，又可以節省一些勞力，為建設方創造

更多的經濟效益。并非所有的老房子都有翻新的價值。需要在翻新之前對舊房子采取房屋安全鑒定評估，

以查看翻新中是否有價值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意義。加強房屋的安全鑒定工作，房屋安全隱患，

是眼下房屋安全管理的重點。隨著我國房地產行業的不斷發展，房屋安全也成為了人們普遍關注的焦點。

在房屋建筑過程中，提供房屋安全鑒定知道建筑工程質量的好壞，說房屋安全鑒定是保證房屋建筑工程質量的

重要途徑和手段。

    對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。使大量的經常發生的破壞性裝修得到遏制，

起到保障房屋住用安全和社會公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結構、改變用途經商辦企業的逐漸增多，

居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的普遍，由此引發的事故及糾紛也日益增多。發揮房屋安全鑒定

工作的重要作用，按規定對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定，從而保證

房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發生。 

    根據《中華人民共和國建筑法》第四十九條規定：“涉及建設主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當

在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的，不得施工。”

第七十條規定：“違反本法規定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款;

造成損失的，承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

許多人在裝飾裝修新居時,為了改造自己心中的完美戶型,會擅自組織施工團隊拆除墻體，破壞房屋的承重結構，

如此將會留下很大的安全隱患。從房屋安全的角度來說，改動房屋結構至少需要留意的五個方面：

  1.頂面橫梁不可拆

有的業主裝修時，覺得房子頂面的橫梁影響美觀，打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實房屋中間的橫梁是

**不能拆改的，因為橫梁支撐上層的墻體樓板，拆除或改造將會造成上層樓板下墜。

需要注意的是，有些墻體的上方連接著橫梁的話，拆除墻體時只能拆到橫梁的下方。比如這個工地拆除了

臥室與書房之間的墻面，墻面上面有橫梁，這里是不能動的，否則存在安全隱患。

  2.連接陽臺的墻體勿拆

有的業主為了改善房間的采光，把連接陽臺的部分墻體拆除，增加陽臺門口的寬度，這是不允許的。因為房子的

外墻通常都是承重墻，在上面鑿洞開窗也非常危險。

有的房間與陽臺之間的墻上，原本開設有一窗一門，這些門窗都可以拆除，窗戶下面的墻體就不能拆除。

  3.禁止拆除承重墻

裝修中不能拆改承重墻，許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒有多少人能說清楚了。

承重墻是墻體上無預制圈梁的墻面，戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚，其實體墻壁的厚度

一般是24厘米，非承重墻則為10～15厘米。外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在

衛生間、儲藏間、廚房及過道。

  4.拆墻后修補工作不能省

墻體安全拆除了，后期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有墻面，要用紅磚新砌墻面時，就要在新修建的

墻體上設置拉筋。

“拉筋”是對新舊墻接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊墻面拉住，保證墻體的穩定性、抗震性。

  5.拆墻前應報物業審批

一般情況下，樓房竣工時，原設計單位會給物業公司留一份圖紙。

圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質等都標明清楚。根據圖紙，物業公司便能確定哪些是

可以拆除的墻體。

經過以上內容整理，我們必須要注意在進行家庭裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺和門窗的

墻體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力，從而縮短樓房

使用壽命。