陽東區(qū)爛尾房屋復(fù)用安全鑒定機(jī)構(gòu) 陽東區(qū)房屋鑒定中心

陽東區(qū)房屋檢測鑒定中心、陽東區(qū)危房鑒定單位、陽東區(qū)鋼結(jié)構(gòu)檢測機(jī)構(gòu)、陽東區(qū)廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---

房屋結(jié)構(gòu)檢測過程中停工續(xù)建時或使用過程中需要加層、夾層、擴(kuò)建或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變時，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

1、檢測項(xiàng)目

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內(nèi)容及過程

1)主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2)非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度;

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

3)檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。

抗震鑒定方法分為兩級。diyi級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足diyi級抗震鑒定的各項(xiàng)要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定;否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

，陽東區(qū)爛尾房屋復(fù)用安全鑒定

憑肉眼對農(nóng)村房屋的外觀進(jìn)行檢查，其實(shí)很多問題并不能看出來，能看到損壞問題，也很難判定其嚴(yán)重程度。但也有一些外觀現(xiàn)象的出現(xiàn)就能說明房屋存在質(zhì)量問題的，主要有以下幾個方面：1)地面裂縫2)墻皮掉落3)房子漏水

陽東區(qū)爛尾房屋復(fù)用安全鑒定，

火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.建筑、結(jié)構(gòu)和火災(zāi)概況

2.鑒定的目的，內(nèi)容、范圍和依據(jù)。

3.調(diào)查、檢測、分析的結(jié)果(包括火災(zāi)作用和火災(zāi)影響調(diào)查檢測分析結(jié)果)

4.結(jié)構(gòu)構(gòu)件燒灼損傷后的評定等級。

5.火災(zāi)后建筑后的檢測鑒定和建議。

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陽東區(qū)爛尾房屋復(fù)用安全鑒定，

房屋質(zhì)量檢測鑒定，是房屋質(zhì)量評定的主要依據(jù)。房屋檢測鑒定的目的是對建筑物的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和性能等做出科學(xué)評價，以判斷其安全和使用價值;通過對建筑物進(jìn)行必要的檢查和測量，查明房屋的現(xiàn)狀及存在的問題;通過分析研究各種損壞因素的影響程度及其發(fā)展趨勢，提出合理的維修建議。

一、房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容：

1、地基基礎(chǔ)檢測：

(1)基樁承載力 (2)單軸壓縮試驗(yàn) (3)樁底沉渣厚度 (4)樁身完整性 (5)承臺與承臺的連接 (6)墩(臺)身強(qiáng)度。

2、主體結(jié)構(gòu)工程檢測：

(1)混凝土抗壓強(qiáng)度 (2)砌體抗壓強(qiáng)度 (3)磚墻抗壓強(qiáng)度的測定。

4、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測：

(1)構(gòu)件截面尺寸的檢驗(yàn) (2)構(gòu)件焊縫強(qiáng)度的現(xiàn)場評定。

5、防水層、防腐層施工質(zhì)量驗(yàn)收。

二 、房屋質(zhì)量檢測的程序：

1、施工單位自檢 施工單位應(yīng)對所承擔(dān)的工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。在竣工驗(yàn)收時應(yīng)對以下內(nèi)容進(jìn)行自檢并簽署《單位工程竣工報告》：

a.地基基礎(chǔ) b.主體結(jié)構(gòu) c.屋面 d.裝修裝飾 e .其他項(xiàng)目。

2、建設(shè)單位組織有關(guān)人員對以上項(xiàng)目按規(guī)范要求進(jìn)行檢查。

3、委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu) 對上述檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)出具《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》，并提出處理意見。