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| 發(fā)布時(shí)間： | 2023-11-24 14:36 |
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房屋租售平臺(tái)比概念，房屋租售平臺(tái)比就是房屋的每平米建筑面積租金和房?jī)r(jià)的比值。租售比無(wú)論是高于1∶300還是低于1∶200，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。而在國(guó)際上，房屋租售平臺(tái)比是用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況的良好，租售比一般在1：300－1：200之間。如果租售比高于1：300那么就意味著房產(chǎn)理財(cái)價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)明顯；如果低于1：200表明這一區(qū)域的房產(chǎn)理財(cái)?shù)目臻g較大，后勢(shì)是很看好的。
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其實(shí)房屋租售平臺(tái)比存在的意義就在于，通過(guò)對(duì)一個(gè)區(qū)域的房屋租售平臺(tái)比的對(duì)比計(jì)算，可以看出租金與房?jī)r(jià)之間的矛盾，進(jìn)而判斷該區(qū)域的樓市發(fā)展是否合理、健康，正確的為市場(chǎng)的運(yùn)行作出良好的判斷并采取相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)政策。影響房屋租售平臺(tái)比的因素，住房貸款政策，貸款政策包括貸款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住購(gòu)房的不同政策等方面，貸款政策對(duì)租售比的影響表現(xiàn)在，貸款政策放松，理財(cái)客的數(shù)量就會(huì)加劇上升，租售比就會(huì)提高，貸款政策緊縮，意味著樓市暫時(shí)進(jìn)入冷靜期，租售比也會(huì)隨之降低。
住房?jī)?yōu)惠和扶持政策，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的人才開(kāi)始涌入城市，各級(jí)政府也為了引人才落戶，紛紛推出首套房購(gòu)房?jī)?yōu)惠和扶持政策。