鐵力市房屋加建加層改造安全檢測鑒定辦理中心

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房屋安全檢測鑒定項目實例展示分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎子單元安全性評級

基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。
根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。

⒉上部承重結構子單元安全性評級

⑴構件安全性等級評定

框架柱、梁構件承載力可滿足規范要求。
未發現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節點未見明顯變形。

柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。

⑵按結構側向位移等級評定

根據現場條件布置8個測點量測結構**點側向位移，實測較大側向**點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未**過規范限值的要求。

結構側向位移等級評定為Bu級。

⑶按結構整體性等級評定

本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規則，框架均雙向拉通，可形成完整系統，整體布置合理。
結構整體性等級評定為Bu級。

⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護系統承重部分子單元安全性評級

    各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態未見異常。
室外散水工作狀態正常。
綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統承重部分安全性等級均評定為Bu級。

⒋鑒定單元安全性評級

根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。

房屋安全檢測鑒定專業——房屋抗震檢測鑒定實例分析：

1）    受檢房屋建筑具有較大歷史文化特點和使用功能特征，并能反應部分歷史人物、歷史事件和活動，具有較大保護意義；但房屋數易其主，存在較多改造現象，房屋原有建筑風貌有較大破壞。

2）    承重結構材料強度檢測結果表明，房屋混凝土梁板強度推定值為20MPa；受檢房屋普通磚強度等級評定為MU10，砂漿強度推定值為2.4MPa。

3）    傾斜檢測結果表明，受檢房屋傾斜無明顯規律，較大傾斜率為2.33‰，未**出了《建筑地基基礎設計規范》（GB）中規定的限值4‰；房屋相對不均勻沉降呈現西高東低現象，較大相對傾斜率為2.35‰，其值未**出《建筑地基基礎設計規范》（GB）關于同類建筑結構相對傾斜的限值（3‰）。

4）    結構承載力驗算結果表明，房屋個別墻體受壓承載力不滿足要求，主要為地下一層F/5~8軸墻體、L/7~9軸墻體和1/G~H軸墻體等；房屋除地下一層1/G~H軸墻體外，其他各墻體高厚比均滿足要求；樓板驗算經計算，不考慮樓板鋼筋銹蝕情況，房屋混凝土樓板的承載力基本能滿足《混凝土結構設計規范》（GB）的相關要求。

5）    抗震鑒定結果表明，房屋鋼筋銹蝕露筋、縱橫墻連接、屋蓋圈梁設置、三層局部錯層等不符合抗震鑒定標準的要求；考慮構造的整體影響和局部影響，進行抗震承載力驗算，結果顯示除地下一層1/G~H軸墻體外，其他各層各墻體均滿足抗震承載力計算要求。

6）    鑒于受檢房屋使用年代久遠，房屋存在一定程度的損壞，房屋抗震構造措施不滿足抗震鑒定標準要求，且個別構件抗震承載力不滿足承載力計算要求，該房屋在修繕改造過程中宜先采取有效措施進行結構加固，消除安全隱患，以確保房屋結構的安全，并采取適當措施提高房屋構件的耐久性。
條件允許情況下，建議增設屋蓋圈梁。

哪些房屋需要進行房屋安全檢測鑒定：

在人們的印象中房屋質量鑒定與安全檢測一直是很專業很遙遠的話題，并不是這樣的。
房屋質量鑒定與安全檢測是與我們的日常生活息息相關的，甚至關乎我們的生活質量與生命安全。
并不是房屋出現巨大問題，或者發生不可挽回的事情時才想起去進行相關的檢測，而是應該防微杜漸。
我為大家普及一下哪些房屋需要進行質量鑒定與安全檢測。

1、**過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。
一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而**出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所**過設計使用年限一半的房屋。
公共建筑的使用程度非常高，損壞程度也比普通住宅要大，在**過設計使用年限一半的時候就要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

3、出現危及使用安全跡象的房屋。
如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

4、拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。
有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。
這荷載是否在承受范圍內，就需要專業的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。
原有房屋的屬性是居民樓，現在開發商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發生變化，就需要專業的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

6、遭受災害事故后出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋。
我國一些地區屬于地震高發帶，每年都會多次發生地震災害，房屋不可能一直重造。
一些一場不是很大的房屋經過修繕之后還會投入正常使用。
眼睛看到的不一定是真的，這些異常可能會變得不可收拾，在修繕前后都要就需要專業的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

7、進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區周邊可能被損壞的房屋。
例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現各種使用問題。