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        集安市危房隱患排查檢測技術服務

        品牌: 住建檢測
        服務項目: 危房安全檢測中心
        檢測時間: 10-15個工作日
        單價: 2.00元/平方米
        發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
        所在地: 廣東 深圳
        有效期至: 長期有效
        發布時間: 2023-11-24 07:13
        最后更新: 2023-11-24 07:13
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        集安市危房隱患排查檢測技術服務

        《危險房屋鑒定標準》明確規定,危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞,或重要構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度,結合環境影響以及發展趨勢,經安全性鑒定和評估,可將房屋評定為A、B、C、D四個等級,其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建,甚至拆

        檢測項目:房屋主體結構質量、嚴重影響正常居住使用的質量問題、房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

        適用范圍:房屋主體結構已嚴重損壞,或重要構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

        檢測內容:主要檢測參數有:

        1、現場檢測:傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

        2、非現場檢測項目有:

        a.混凝土結構構件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;

        b.鋼結構構件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力;

        c.木結構構件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗。

        檢測過程:

        1、申請:房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構、市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構(以下簡稱鑒定機構)提出書面申請。

        2、鑒定:鑒定機構接到鑒定申請后,應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定應按下列程序進行:   

        a.受理申請;

        b.初始調查,摸清房屋的歷錄各種損壞數據和狀況史和現狀;

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        c.現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;

        d.檢測驗算,整理技術資料; 

        e.全面分析,論證定性作出綜合判斷,提出處理建議;

        f.簽發鑒定文書。 

          根據《關于城鄉危房修繕改造的意見》,城鄉危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋,以不改變房屋原有外觀、主體結構為前提,由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的,采取整體加固、重建或異地新建,能加固消除隱患的,鼓勵采取加固的辦法。對確實需要拆除重建的,其申辦程序是,由群眾申請、村級組織初審、依法鑒定、公示、鎮(街道)審核、主管部門批準。

        危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子,據《城市危險房屋管理規定》,危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件,隨時有倒塌可能,喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經過相關部門的鑒定認準。根據危房鑒定標準認定,危房可以分為不同等級。
        1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據,報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
        2、對危房,應按危險程度、影響范圍, 根據具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。
        3、對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。
        4、對危房和危險點,在查清、確認后, 均應采取有效措施,確保住用安全。
        危房鑒定標準
        1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據, 特制定本標準。
        2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
        3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構, 是指由承重構件組成的體系。
        4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構, 應進行必要的測試和驗算。
        5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定。
        危房鑒定的程序
        ⒈申請
        房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構--市、縣人民政府房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構(以下簡稱鑒定機構)提出書面申請。
        2.鑒定
        鑒定機構接到鑒定申請后,應及時進行鑒定。鑒定機構進行房屋安全鑒定后應按下列程序進行:
        ⑴受理申請;⑵初始調查,摸清房屋的歷史和現狀;⑶現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;⑷檢測驗算,整理技術資料;⑸全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;⑹簽發鑒定文書

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        一般檢測單位在具體檢測實施中,具體做如下檢測工作:
        1)調查房屋建筑概況:對建筑的年代、布局、功能、風格、環境,以及*終要求進行了解和解析。
        2)考證房屋歷史沿革,重點保護部位及保護要求;
        3)建筑結構圖紙測繪:重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量,并繪成圖紙;
        4)結構體系復核檢測;
        5)構件尺寸和配筋復核檢測;
        6)結構材性檢測;
        7)房屋完損狀況檢測;
        8)房屋傾斜及沉降測量;
        9)結構驗算與安全性分析;
        10)抗震性能評估;

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