淮陰市危房安全排查隱患檢測技術(shù)服務(wù)

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房屋危險性鑒定及建議：

1組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評級

1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護結(jié)構(gòu)無明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎(chǔ)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)。

2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)。

3、圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定圍護結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)。

2 房屋危險性鑒定

地基基礎(chǔ)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)，上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)，圍護結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評定福州市**房屋為D級房屋，即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

3 建議

房屋為D級房屋，整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，建議拆除重建。

現(xiàn)場勘察情況

1、地基基礎(chǔ)

無設(shè)計圖和地勘資料，委托方介紹，南陽辦事處建筑和禮堂建筑均為條石淺基礎(chǔ)，放在土層中?，F(xiàn)場檢查，辦事處建筑部分基礎(chǔ)條石局部有風(fēng)化現(xiàn)象，暫未發(fā)現(xiàn)有不均勻沉降現(xiàn)象，其它安全性等級評定為Cu級。禮堂建筑有不均勻沉降現(xiàn)象，部分基礎(chǔ)條石有斷裂風(fēng)化現(xiàn)象，其它安全性等級評為Du級。

2、上部承重結(jié)構(gòu)

辦事處建筑共二層磚混結(jié)構(gòu)，外廊式建筑，240mm厚磚墻，預(yù)制樓板，小青瓦屋面。經(jīng)檢查，部分外墻門洞上部多處有垂直裂縫，裂縫寬2-4mm，長70cm，部分外墻門洞的一側(cè)墻體有水平裂縫，裂縫寬2-3mm，長1.2m，小青瓦屋面局部有腐爛斷裂現(xiàn)象。其安全性等級評為Cu級。禮堂建筑為大跨度磚混建筑，12m跨的木屋架直接放在240mm厚青磚墻上（擱置部位下部無磚壁柱），此處墻體承載力低，穩(wěn)定差。經(jīng)檢查，部分基礎(chǔ)條石有斷裂風(fēng)化現(xiàn)象，局部墻體多處有垂直裂縫現(xiàn)象，裂縫寬2-5mm，長1.5-3.0m，整體縱墻有偏差現(xiàn)象，屋面部分小青瓦多處有腐爛斷裂現(xiàn)象，局部已坍塌過，內(nèi)墻草泥抹灰已大部脫落，已停止使用多年，其安全性等級評定為Du級。

    3、圍護系統(tǒng)及其承重部份

辦事處建筑走道欄板（60mm厚磚花欄板）局部有裂縫現(xiàn)象，屋面小青瓦柃桷有斷裂現(xiàn)象，門窗有變形現(xiàn)象，禮堂建筑屋面小青瓦柃桷多處斷裂，局部坍塌，門窗變形嚴重，根據(jù)以上變形現(xiàn)象，辦事處建筑安全性等級為Cu級，禮堂建筑安全性等級為Du級。

房屋常見的危險征兆 

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。 
2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。 
3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 
5、房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為 
1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。 
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、**重使用等。 
3）周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 
危險房屋 

危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。